Investisseur LMP/LMNP

Immatriculation, bilan annuel et fiscalité

Le Groupe COGEPARC vous accompagne

Optimisez votre patrimoine immobilier à moindre coût fiscal

Avec le régime de la location meublée vous gardez la maîtrise de l’imposition des revenus locatifs. Les revenus générés sont peu fiscalisés grâce à un régime spécifique bien plus avantageux que celui des revenus fonciers de la location classique. La location meublée apporte en outre les avantages suivants :

• Une meilleure rentabilité qu’avec la location nue,
• Le bail pour une location meublée est moins contraignant que pour une location nue,
• Le Remboursement de la TVA réglée lors de l’acquisition (immeuble neuf) et définitivement acquise au bout de 20 ans.

Si vous investissez en Censi-Bouvard, vous profitez simultanément des avantages suivants :

• Réduction d’impôt de 11% du prix d’investissement hors taxe du bien
• Une gestion locative facilitée, car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
  Loyers garantis si le bien n’est pas occupé (bail commercial)

Un exemple d’investissement en LMNP : Charles et Zoé achètent en empruntant un T1 à 120 000 € plus 10 000 € de meubles. Ils choisissent de le louer meublé et amortissent leur bien sur 25 ans et les meubles sur 10 ans. Ils perçoivent 7000 € par an de loyer et ont dépensé 1 000 € de travaux la première année pour rénover leur T1.

Voici les détails financiers de leur projet immobilier : Loyer : 7 000 €, Intérêts d’emprunt : 2 000 €, Travaux : 1 000 €, Amortissement du bien et des équipements : 5 800 € => - 1 800 € de déficit comptable et zéro fiscalité.

Confiez-nous l’immatriculation au greffe, la gestion comptable, fiscale et sociale.

Profitez d’un coût réduit grâce au crédit d’impôt pour frais de tenue de comptabilité.

COGEPARC est spécialisé dans le secteur de la gestion des locations meublées. Nos experts-comptables gèrent la comptabilité et la fiscalité de votre LMNP pour un coût annuel inférieur à 295 € ^(a) grâce au crédit d’impôt pour frais de comptabilité.

(a) Sous condition d’éligibilité et d’une adhésion auprès d’un centre de gestion dans les 5 mois suivants votre immatriculation et suivant devis.